Запросы на сведения о недвижимости смолян выросли

Кадастровая палата по Смоленской области рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 440 389 выписок из ЕГРН. Это на 58 602 выписок больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год.

Из всего объема предоставленных сведений, почти 422 тыс. было представлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было представлено почти 382 тыс. выписок — из них в электронном виде было представлено 311 тыс. выписок.

Самой популярной является выписка об объекте недвижимости: выдано около 169 тыс. выписок. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости также стабильно интересует граждан: за 2019 год было выдано около 91 тыс. таких выписок. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала почти 53 тыс. выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и более 17 тыс. сведений о переходе права собственности.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.

В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн, осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к

сервису была подключена Калужская область. С переходом всех регионов на ЕГРН, платформа станет доступна для объектов по всей стране.

Кадастровая палата по Смоленской области по вопросу критериев выбора кадастрового инженера для изготовления технической документации на объект недвижимого имущества сообщает

Кадастровый инженер может как помочь в изготовлении технических документов и проведении соответствующих измерений, необходимых для решения вопросов по имеющимся объектам недвижимости, так и усложнить придание правового статуса решению землепользователя, собственника или арендатора оформить свои документы на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровый инженер — сравнительно молодая профессия в нашей стране. На протяжении семи лет эти люди выступают связующим звеном между собственниками недвижимости и государственными органами, наделенными полномочиями по учету и регистрации объектов недвижимости.

Прежде, чем обратиться к кадастровому инженеру, необходимо понимать, что от качества его работы напрямую зависит соблюдение законных интересов всех сторон.

Очевидным должно быть то, что всегда необходимо требовать от кадастрового инженера договор на выполнение кадастровых работ, чтобы в дальнейшем, в случае возникновения каких-либо споров по границам, по местоположению объекта недвижимости, гражданин мог потребовать исправления допущенных ошибок.

Для того чтобы выбрать кадастрового инженера и доверить ему оформление документов на имеющиеся объекты недвижимости, необходимо руководствоваться не только стоимостью выполняемых им работ, но и опытом, профессиональной репутацией, личностными качествами, которые, безусловно, должны быть высоконравственными и ответственными. Очень важно, чтобы это был специалист, который несет полную ответственность за качество выполненных работ.

С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры обязательно должны являться членами профессиональной саморегулируемой организации (СРО), которая проверяет, контролирует их деятельность и в случае выявления ошибок исправляет ситуацию. Кадастровый инженер может являться членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст. 30 федерального закона «О кадастровой деятельности» саморегулируемые организации кадастровых инженеров создаются в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

Государственный реестр кадастровых инженеров ведется центральным аппаратом Росреестра. В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся записи о количестве решений об осуществлении государственного кадастрового учета и об отказе в его осуществлении по указанным основаниям, а также о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером.

Согласно установленному порядку, реестр размещается на официальном сайте Росреестра в сети Интернет. При этом пользовательский интерфейс официального сайта (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) позволяет любому пользователю сайта осуществлять поиск сведений Реестра о кадастровом инженере, его контактах, форме деятельности, членстве в СРО, а также о результатах его кадастровой деятельности, представленной тремя значениями:

1) количество решений о кадастровом учете;

2) количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по определенным статьям;

3) количество решений о необходимости исправления кадастровых ошибок.

Для этого достаточно ввести в поисковое поле ФИО специалиста и через несколько секунд высветятся данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результаты профессиональной деятельности.

Ответственность кадастрового инженера подлежит обязательному страхованию.

Помимо специальной и гражданской ответственности, кадастровый инженер может быть привлечен к административной ответственности. Так статьями 14.4, 14.6, 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность кадастрового инженера:

— за выполнение работ либо оказание населению услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок (правила) выполнения работ либо оказания населению услуг;

— за нарушение порядка ценообразования. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и т.п.) на продукцию, товары либо услуги влечет наложение административного штрафа;

— за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Состав указанного правонарушения характеризуется умышленной формой вины. Ошибки, допущенные неумышленно, не могут быть квалифицированы как административное правонарушение.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует учитывать указанные критерии при выборе кадастрового инженера в целях качественного изготовления технической документации на объект недвижимого имущества.